Od marca zacząłem najmować mieszkanie i kompletnie nie wiem jak i ile rozliczyc z tego podatek. Z tego co wyczytalem to placi sie go na jakieś mikrokonto podatkowe ale jak wyliczyc podatek, czy placi sie go co miesiac, kwartal czy jak? Do tego sa chyba dwa rodzaje opodatkowania, ryczalt i bodajże zasady ogolne?
Czy ktos moglby mi w lopatologiczny sposob wyjasnic co gdzie i jak mam zaplacic?
Tylko musisz jeszcze do US złożyć zawiadomienie o tym, że chcesz rozliczać zysk z najmu ryczałtem. Co miesiąc płacisz 8,5% zaliczki na swoje mikrokonto, potem składasz pit 28 za cały rok. Zaliczki i PIT da się całkiem online, to początkowe zawiadomienie to nie wiem.
Gdzieś wyczytałem, że nie trzeba już nic zgłaszać do US jeżeli nie jest to najem okazjonalny.Znalazłem też info, ze można odliczyć odsetki od kredytu hipotecznego.
Obawiam się, że teraz to już sobie ryczałtem nic nie rozliczy - zostaje jedynie wg skali podatkowej. Być może jakiś czynny żal etc. Trzebaby zapytać kogoś kto siedzi w podatkach.
Od 2022 można się będzie tylko ryczałtem rozliczać i tak jak pisze Lindil płacisz miesięcznie składki jako 8,5% od dochodu. Służą do tego specjalne przelewy w banku oznaczone symbolem PPE.
Znalazłem też info, ze można odliczyć odsetki od kredytu hipotecznego.
Przy ryczałcie nie da się odliczyć odsetek. Niczego się nie da odliczyć.
Zgłosić do US musisz najem okazjonalny i od tego najlepiej rozliczać się ryczałtem 8,5 %. Zwykłego najmu zgłaszać nie musisz i o ile ktoś Cię nie pod...li, to wszystko już zależy od Twojej uczciwości obywatelskiej ;) Podejrzewam, że podatku nie płaci 70-80 % wynajmujących.
Jeśli już ktoś chce płacić podatek, to najlepiej tak skonstruować umowę najmu, aby czynsz najmu i opłaty administracyjne były wyraźnie oddzielone. Inaczej będziesz musiał płacić podatek nie tylko od tego co schowasz do kieszeni, ale także od opłat administracyjnych, które dla Ciebie przychodem nie są. To taki mały tip od agenta nieruchomości ;) Ja wiem, że niektórzy nie lubią korzystać z usług agentów, ale doświadczony pośrednik może czasem dupę uratować nie tylko w przypadku drobnych kwot, ale też znacznie większych.
W umowie mam odzielone koszty zarzadu wspolnoty + zaliczka na gaz od tego co faktycznie idzie do mnie na czysto.
Mieszkanie najmuje od 1 marca wiec chyba jeszcze z niczym nie jestem spozniony by interesowac sie czynnym zalem.
Jezeli wynajmujacy przelewa mi okolo 1500 zl to jest szansa, ze US nawet tego nie zauwazy?
Nie wiem jak jest obecnie, ale kiedyś nawet jak już nie trzeba było zgłaszać wyboru sposobu wynajmu w formie oświadczenia, wybór sposobu opodatkowania następował wraz z I wpłatą. Jakbyś chciał wybrać ryczałt musiałbyś zapłacić do 20 kwietnia zeszłego roku. Tyle teoria. Praktyka jest różna. Są ludzie, którzy nie płacą co miesiąc tylko raz rocznie i jakoś to przechodzi, ale być może przechodzi, bo oni kiedyś już wybrali albo dlatego, że ich US patrzy na to wszystko przez palce.
