Forum: Kupno mieszkania w bloku- kilka pytań

Kupno mieszkania w bloku- kilka pytań

Witam, zacząłem się trochę interesować ogłoszeniami wstawianymi na różnych portalach związanych z oferowaniem nieruchomości. Muszę przyznać, że nigdy wcześniej tematem się nie interesowałem, a przynajmniej na tyle, by obczajać nawet jakieś bardziej podstawowe kwestie, jak poruszone w pytaniach poniżej:

1. Czy jeśli dana nieruchomość sprzedający umieścił w 3 różnych biurach nieruchomości, powinna mi się zapalić czerwona lampka? Zawsze mi się wydawało, że są to oddzielne i dodatkowe koszty piętrzące się prawdopodobnie z każdym tygodniem/miesiącem od dnia ogłoszenia.
2. Jak to jest z mieszkaniem na ostatnim piętrze w budynku z windą? Czy naprawdę jest tak źle z temperaturami (bardzo ciepło latem, zimno zimą)? Czy jest problem z ciśnieniem wody w kranach? Czy wysokie jest prawdopodobieństwo, że dach może jakoś przeciekać przy większych ulewach?
3. Jeśli nawiązując do 1# i oferta ma jakieś drugie dno, w jaki sposób najłatwiej sprawdzić, czy na klatkach schodowych nie dzieją się jakieś cuda w weekendy albo przy jakichś ważniejszych meczach lokalnych drużyn piłki nożnej? Z sąsiadami jak z ludźmi- różnie, mogę wybrać teoretycznie kilka mieszkań w bloku i się popytać osobiście ale to tez nie wiadomo na kogo trafię ;]
4. Nawiązując do #2, czy jeśli jakaś awaria (np. przeciekający dach, brak wody w kranie, niedziałająca winda) się jednak wydarzy, to czy administracja bloku w miarę szybko reaguje, czy jest to uzależnione od jakichś innych czynników? Nigdy nie mieszkałem w bloku ani nawet w kamienicy, dlatego póki co nasunęło się całkiem sporo niewiadomych, które pewnie dla osób mających już w tym jakieś życiowe doświadczenie są oczywistościami...

Blok z lat 70'. Dzięki.

Odniosę się tylko to paru.
2. Z tego co wiem,nigdy kolega problemów z wodą nie miał.Ciepło czy zimno,jest tak samo jak niżej.
Dach może przeciekać zawsze.jakieś 17 lat temu przeciekał w bloku którym mieszkam.Więc jest to możliwe.Ale raczej woda i tak pójdzie po klatce schodowej,a nie zaleje ci mieszkania. Przeważnie przecieka przy klapie na dach.Ale to już musisz się dowiedzieć o stanie budynku.
3.Tu już niestety zostaje pytanie się.Ewentualnie obserwacja. Po za tym ,nawet jak będzie cacy,to lokatorzy się zmieniają,i z czasem mogą przyjść gorsi.
4.To już zależy od administracji.Każda jest inna.W jednej pracują ludzie beznadziejni,inni dobrzy. Ogólnie jeśli jest coś poważniejszego,to w miarę szybko wysyłają pracowników do sprawdzenia sytuacji.Czasami trzeba czekać dzień,ale to u mnie. Mnie zawsze martwi,ale to niezależnie czy blok czy inny rodzaj domu,instalacja elektryczna.Niby się rzadko zdarza,że coś jest nie tak,ale jednak. Babcia mieszka w 70 letnim domu,i problemów większych nie miała,ale przy gniazdkach widać,że to bardzo stara instalacja.Nowy sąsiad kół ściany w bloku przez ponad rok,żeby wymienić kable.Nie żeby mu coś to dało,bo jak instalacja pójdzie gdzieś po drodze, to mu te nowe kable nie pomogą ;D I jeszcze masz blok z lat 70.Ogólnie niby miały być już dziadostwem,a ponoć postoją jeszcze lata. Chociaż w tamtych latach,to nie wiem czy budowali to dobrze czy nie.Ja mam blok z lat 88.I z tego co mi wiadomo,moje osiedle budowali już naprawdę solidnie,pod każdym względem.No prawie,bo rury wymieniali po 20 latach, dach też musieli ;D A windy nie mam.Ogólnie w wieżowcach w pobliżu,też z lat 70 jeśli sie nie mylę,windy działają.

2 lata mieszkałem w bloku 3-piętrowym na ostatnim piętrze. Blok z cegły, budowa późne lata 90-te.
I latem bywało ciężko, bardzo ciężko.

Co prawda tyczyło się to okresów z największymi upałami, no ale możemy się umówić że w Polsce takie męczące upały są już tradycją - mówię tu o temp. powyżej 30st. Z racji tego że był to wynajem to nie inwestowałem w klimatyzację, ale gdyby to było moje mieszkanie to po jednym takim sezonie od razu bym montował klimę.

Co do awarii z tym różnie bywało. Niestety to trochę tak jak z człowiekiem, który zasłabnie na ulicy - każdy przechodzi obojętnie, bo myśli, że ktoś inny zaraz mu pomoże. Z awariami w bloku jest podobnie - masz w pionie x lokatorów i jak wywaliło korki to trzeba było dzwonić po zarządce budynku, bo mieszkańcy nie mieli dostępu do skrzynek na klatce. Problemem były sytuacje, że pion mógł być dobrą godzinę bez prądu, bo nikt się nie zainteresował w myśl zasady "zaraz ktoś to załatwi" - tylko często gęsto ja dzwoniłem, a zarządca zdziwiony, bo nikt do niego wcześniej nie dzwonił.

Dochodził do tego problem, że zarządca też człowiek i jak taka awaria była w niedzielę to potrafił powiedzieć że będzie za 2 godziny, bo np. teraz je obiad :) Jeśli to awaria w lokalu to i tak dzwoniło się po "swojego fachowca" i ewentualne rozliczenia we własnym zakresie.

Również nie polecam ostatniego piętra. Mieszkałem w 2 takich mieszkaniach. Latem po tygodniowych upałach można zdechnąć. Czasami jak miałem dosyć to spałem na balkonie bo w nocy przyjemne 23 stopnie a w mieszkaniu wszystko nagrzane sufit, ściany i żadne wietrzenie nie pomaga.

W blokach z wielkiej płyty przynajmniej nie słychać aż tak sąsiadów