Temat rzeka... tak na szybko:
1. zobaczyć co wcześniej zbudowali, często są grupy mieszkańców osiedla na fb, spróbować się tam wbić i zapytać u źródła jak wyszła inwestycja.
2. dobrze dopytać o okolicę, czy są wolne działki, jeśli tak to kogo, jaki jest dla nich plan. Można też w urzędzie to sprawdzić.
3. Jeśli do mieszkania można już wejść to koniecznie zrobić to z jakimś inżynierem budownictwa, który z odpowiednim sprzętem sprawdzi czy ściany są proste, jak są grube tynki, czy okna są dobrze osadzone, jak wygląda wentylacja itd. Można też już poprosić dewelopera o dokumenty techniczne inwestycji, koniecznie to zrobić.
Osobiście nie polecam mieszkań gdzie okna są tylko na jednej ścianie. Wtedy jest de facto piekarnik, nie wywietrzysz mieszkania. Strony świata są również istotne ale to już trochę subiektywne jest. Dla mnie sypialnie powinny być od północy, strefa dzienna od południa.
Sam jestem na etapie kupowania kolejnego mieszkania. Należy pamiętać, że niestety nie wszystko da się sprawdzić zawczasu, pewne sprawy wyjdą dopiero jak się zamieszka.
P.S. nawet za ćwierć ceny nie brać nic od JW Construction;)
Wybierając mieszkanie zwróć uwagę na:
1. Okolice w której to mieszkanie się znajduje.
Czy masz blisko komunikację, sklepy, szkoły, uczelnie, przedszkola, atrakcje, cokolwiek czego potrzebujesz. Wiele osób o tym nie myśli dopóki o 21 okazuje się, że do kolacji brakuje im makaronu a najbliższy sklep jest 1.5km za lasem.
2. Wielkość mieszkania, rozkład pokoi, ustawność.
W zależności od tego jakie mieszkanie potrzebujesz, ile pokoi, czy mieszkanie nie ma jakiegoś dziwnego układu typu ostre kąty pomieszczeń w których nic nie ustawisz albo ustawisz zawalając połowę pomieszczenia itd. Czy są przewidziane np. wnęki na szafy dzięki którym oszczędzasz metraż etc. Daj sobie czas, porób zdjęcia, wydrukuj mapki mieszkań które oglądałeś i zastanow się potem na spokojnie jakbyś chciał urządzić te pokoje, gdzie co ustawisz itd.
3. Media. Czy masz skrzynkę medialną w mieszkaniu, telewizję, czy może masz jakieś przewidziane miejsce na klimatyzator itd. Jacy w okolicy są dostępni dostawcy internetu itd.
4. Wysokość czynszu.
To tak na szybko. To jest bardzo indywidualna sprawa bo jeden będzie szukał kawalerki przy uczelni a drugi dużego mieszkania z przedszkolem pod nosem. Oglądając mieszkanie zwracaj uwagę czy nie ma jakichś wad/ uszkodzeń. W moim np. była pęknięta szybka w drzwiach na balkon, wszystkie takie niedogodności odrazu zgłaszaj do protokołu żeby deweloper nie wypiął na Ciebie dupy jak cos potem będzie nie tak i będziesz robił wymiany na własny koszt.
Hej,
przymierzam się do kupna mieszkania i teraz nie wiem za co złapać. Czytam artykuły i oglądam filmiki o kupowaniu mieszkań, ale większość jest dość generyczna i się powtarza. Poza tym dla mnie większą wartość mają doświadczenia tutejszych mietków. Na co zwrócić uwagę przy oglądaniu potencjalnego mieszkania z rynku pierwotnego? Jak się ustrzec przed pato-deweloperką? Jak wygląda pierwszy kontakt ze sprzedającym, o co pytać i o co mnie mogą chcieć zapytać?
Proces wygląda tak. Umawiasz się na oglądanie, rezerwujesz zazwyczaj na 3-7 dni, umawiasz się na podpisanie umowy deweloperskiej, wpłacasz 10% min, jeśli nie masz gotówki udajesz się do banku po kredyt, odbierasz mieszkanie, udajesz się do po prąd, wykańczanie, potem jest jeszcze notariusz i urzędowe sprawy.
Unikaj deweloperów o słabych opiniach. A to czy lubisz od zachodu, czy północy, 1 piętro czy 10, ogródek czy balkon to już wg własnych preferencji.
Polecam wziąć firmę, która specjalizuje się w oglądaniu mieszkań w stanie deweloperskim i ocenie, czy wszystko jest ok. Jak Ty już podpiszesz protokół to koniec, a bywa, że np. ściany krzywe, albo okna źle zamontowane. Jak się człowiek sam na tym nie zna dobrze to po prostu łatwo przeoczyć, a specjaliści wiedzą na co zwracać uwagę. Sama kupowałam tylko na rynku wtórnym, ale co najmniej 3 moich znajomych wzięła taką firmę i znaleźli kilka dość sporych wad, które deweloper musiał naprawić. Gdyby nie ta firma to bujaliby się z tym sami na własny koszt.
Szybko, zanim znowu zdrożeją.
A poza tym liczy się układ i okolica. Usterki? To co, kupisz w zupełnie innej dzielnicy i o wiele za duże/za małe/nieustawne bo w tym, które ci pasuje, jest krzywa ściana?
W pełni jesteś zdecydowany na pierwotny? To tylko sprawdzonych developerów doradzam a tacy nie są tani ale to i tak lepiej niż walka latami z niedoróbkami. Warto też opłacić kogoś kto się zna i sprawdzi budynek jak już będzie coś stać. Przypadki oszustw się zdarzają ale nie często w porównaniu do ukrytych wad budynku. Jak masz fundusze to lepiej wyjdzie kupić coś z ostatnich lat z rynku wtórnego. Możesz dużo więcej rzeczy sprawdzić odnośnie stanu mieszkania i całej otoczki u administracji.
Za gotówkę.
Polecam Brabank w Danzigerze, mieszkania jeszcze są dostępne. Kawalerka jeden milion, cztery pokoje dwa miliony osiemset tysięcy.
Potwierdzam, najlepiej jakies uzywane w miare nowe 2-5 letnie mieszkania. Wtedy mozna jakis wywiad srodowiskowy porobic, popatrzyc czy elewacja sie nie sypie, popytac sasiadow, przejsc sie w nocy czy nikt sie nie drze/nie ma meneli ect.
W umowy developerskie szkoda nerwow. Tym bardziej teraz gdzie mozliwe ze wiele budow zostanie wstrzymana i zostaniesz z kotem w worku na lodzie.
Sprawdź sąsiadów - uważaj na ludzi z dziećmi by nie byli nad tobą najlepiej mieć emerytów . Najważniejsze to dobry rekonesans kto mieszka wkoło ciebie bo później będziesz mieć jazdy
Ja mam mieszkanie od Skanska i tez uwazam, ze to jest patodeweloperka, więc nie wiem co sie dzieje w innych firmach. Ale moze skandynawowie po prostu juz leca na opinii. Jakbym dzis kupowal mieszkanie to chyba bym szukal okazji z lat 2008-2015, bo te nowe to naprawde juz budowane na odpierd*l.
Upewnij się, że jest dostateczna ilość miejsc postojowych, lub że możesz wykupić dedykowane miejsce na 1-2 samochody nawet jeżeli teraz takiego nie masz. Do czasu, aż nie będziesz miał samochodu po prostu będziesz je wynajmował i tyle.
Bardzo często budują teraz osiedla na 200 mieszkań i 40 miejsc postojowych...
Dla mnie kluczowa kwestia to sprawdzenie jak są wyciszone inne inwestycje danego developera. Są mieszkania gdzie jak sąsiad kichniesz to słyszysz "na zdrowie" z mieszkania obok a są i takie gdzie ryczące i skaczące dziecko można usłyszeć tylko jak się wsłuchasz w całkowitej ciszy.
Sam mam od Allconu i jakość wykończenia jest naprawdę wysoka, ale uczyli się na błędach bo najstarsze bloki na osiedlu na nowsze (mieszkam w jednym z ostatnich) to przepaść jakościowa.
Jak ja się cieszę, że mieszkam w domku, na końcu ulicy, a moi najczęstszy sąsiedzi to sarenki :D
Nie wyobrażam sobie już mieszkania w bloku, jakimkolwiek, chociaż sam mieszkałem przez długi czas. I ciągle się utwierdzam w przekonaniu, że to była dobra decyzja. Polecam.
Tak sie zastanawiam co jak jest np. I etap inwestycji, ja wpłacam zadatek, a developer zwija żagle bo nie udało mu się uzyskać na tym pierwszym etapie wystarczającej kasiory? Może dojść do takiej sytuacji? i czy ciężko jest potem odzyskać hajs?
Trochę dobrze się bawię, czytając ten wątek.
Bo raczej sprawa nie dotyka domów wolnostojących w środku lasu, prawda?
Sprawa chyba raczej dotyka "new balance" (i tutaj zaczynają się śmieszki-heheszki)
Załóżmy nowe budownictwo, jeśli chodzi o warstwę społeczną, to chyba wiadome i oczywiste jest, że będą zasiedlać głównie młode małżeństwa z małymi dziećmi?
A jak mieszkanie jest w spadku po 60 latach, to.. tam też będą młode małżeństwa z dziećmi prawdopodobnie!
Dla mnie spoko, jak nie macie co robić, to się wywłaczajcie na tym swoim szpiegostwem i sądownictwem, ale to jest tak bardzo beznajdziejne, że nie mam nic więcej do dodania.
Nooo może poza jednym, zasadniczym pytaniem skierowanym wobec guru tego forum - kim wy jesteście? Na pewno nie emerytami. Na pewno nie młodymi małżeństwami. Kim wy jesteście, że tak spytam po prostu?
